全國住宅地價環比增幅超1% 漲勢已經全面成形

2015-07-16

   

   [摘要]《報告》顯示,中央和地方對于樓市去庫存化的支持力度不減,新政效應有所顯現,土地市場也反映出局部的回暖信號,住宅用地地價達到5359元/平方米,環比增速超過1%,在所有用途土地中環比增速首位。




    今年二季度,我國住宅用地地價的漲勢已全面成形。

    昨日,國土部下屬中國土地勘測規劃院發布了《2015年二季度全國主要城市地價監測報告》?!秷蟾妗凤@示,中央和地方對于樓市去庫存化的支持力度不減,新政效應有所顯現,土地市場也反映出局部的回暖信號,住宅用地地價達到5359元/平方米,環比增速超過1%,在所有用途土地中環比增速首位。

    報告表示,今年二季度全國重點區域和主要城市地價水平整體穩步上升,全國主要監測城市地價總體水平為3574元/平方米,商服、住宅和工業地價分別為6655元/平方米、5359元/平方米和 752元/平方米。相較于一季度,綜合、商服、住宅、工業地價環比增速均呈現出上升態勢,住宅用地增速攀升尤為明顯。

    對于住宅地價增幅最高的原因,《報告》分析稱,主要是樓市的回暖一定程度上帶動了土地市場的預期向好,二季度全國住宅地價環比增速位居各用途之首,局部地區市場的上漲動力顯現。然而,業內也表示,相關部門需要注意到,今年二季度,在部分城市房地產市場回暖跡象明朗的同時,整體分化現象也較為明顯,據統計局數據顯示,重點城市商品房銷售1-5月已轉為正向增長,而非重點城市商品房銷售仍然下降。受此影響,三線城市的住宅地價環比增速變動幅度明顯小于一二線城市,反映不同類型城市間的分化程度有所加深。

    國家統計局綜合司司長、新聞發言人盛來運昨日在發布上半年經濟數據時也指出,二季度以來,房地產市場投資也好、價格也好、銷售也好,情況比較好的還是一線城市和少數的二線城市,因為這些城市中剛需和改善性需求都比較旺盛,所以房地產表現更積極一些。但是,多數的二線城市、三線城市,尤其是一些四線城市,由于原來的房地產存量比較大,消化起來需要一定過程。

    對于未來全國土地市場發展趨勢,《報告》認為,今年三季度,部分城市土地市場或將迎來轉化期,地價整體趨于溫和上行,城市間不論是供需博弈還是量價變動,都將顯示出更為明顯的分化趨勢,一些存量規模較大、需求支撐不足的地區或將長期面臨較大的風險。



摘自《北京商報》



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