樓市出臺新利好:公積金收益率提高4倍多

2016-02-18

2月17日下午,央行在其官方網站公布了《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》。這份通知由央行和住房城鄉建設部、財政部聯合發布,主要內容是:

自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

這是什么意思?央行解釋說:

我國建立住房公積金制度的目的,是由國家、單位、職工三方共同籌集資金,主要以發放低息住房貸款方式,幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來,遵循“低來低去、保本微利”的原則,職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次,當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行,目前為1.50%。

也就是說,你當年繳存的公積金的收益率提高了4倍多,上年轉結的余額的收益率則提高了近40%。

根據2015年6月公布的數字,截至2014年年底中國累計住房公積金繳存總額約為7.49萬億元,扣除提取后的繳存余額約3.7萬億元。這3.7萬億余額如果全部計算利息,此前每年是大約400億元;而調整之后,則變成了大約560億元。也就說,全國住房公積金繳納者可以每年多獲得160億的收益。

應該說,1.5%的利率并不高,但參加住房公積金的人將在未來購房時享受比商業貸款利率更低的按揭利率。

這項新政將產生以下幾個影響:

1、公積金存款利率的提高,可以讓繳納公積金的人獲得更多收益,進一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因為一直有一種聲音,說公積金制度是窮人補貼了富人。

2、公積金存款利率提高后,有利于維持公積金的規模(以前由于利率太低,很多人不買房也找各種理由提現),這樣就可以發放更多公積金貸款,支持樓市。

3、官方文件特別聲明:此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配,不會推升整體利率水平。也就是說,每年多支付的利息將通過公積金的投資來補貼,而不提高公積金貸款利率,不會影響購房者使用公積金的積極性。

4、雖然這項舉措對樓市來說只構成比較小的利好,但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會不斷推出,比如將農民工、個體戶納入公積金保障體系,探索公積金異地使用,拓展公積金投資范圍,試行住房公積金資產證券化等。

國家支持樓市去庫存的政策組合拳,顯然將繼續打下去,未來新的利好將不斷推出?。ㄔ醋则v訊新聞)

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